Офисы и торговые помещения
Офисные здания, магазины, торговые площади и отдельные нежилые помещения.
FINWARD · ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД ЗАЛОГ
Кредит под залог коммерческой недвижимости для бизнеса
Предварительно оцениваем компанию и объект, подбираем банковскую программу и сопровождаем сделку до получения финансирования. Оплата комиссии FINWARD — после выдачи.
Оценка объектаАнализ компанииПодбор банкаВыдача
ОБЪЕКТнедвижимость бизнеса
Компания + объектединая оценка сделки
Адресный подборбанки под параметры запроса
2%комиссия от полученного финансирования
После выдачиоплата комиссии
Когда подходит залоговое финансирование
Коммерческая недвижимость может использоваться как обеспечение при привлечении средств на развитие компании, пополнение оборотного капитала, приобретение оборудования, исполнение контрактов или рефинансирование действующих обязательств.
Наличие недвижимости расширяет возможные варианты, но само по себе не гарантирует одобрение. Банк оценивает одновременно объект залога, финансовое положение компании и её способность обслуживать долг.
Основные цели финансирования
- пополнение оборотных средств
- расширение производства
- покупка оборудования
- исполнение контрактов
- рефинансирование обязательств
- приобретение новых активов
Какая недвижимость может рассматриваться банком
Склады и логистические объекты
Складские комплексы, распределительные центры и помещения для хранения.
Производственная недвижимость
Цеха, производственные здания и имущественные комплексы.
Доходные объекты
Помещения с действующими арендаторами и подтверждаемым денежным потоком.
Здания с земельным участком
Связанные объекты, права на которые оформлены и подтверждены документами.
Сложные объекты
Недвижимость с несколькими собственниками, обременениями или особой структурой владения оценивается отдельно.
Что проверяет банк
Финансовое положение
Выручка, прибыльность, денежный поток, налоги, кредиты, лизинг и способность обслуживать долг.
Юридическую чистоту
Право собственности, основания приобретения, ограничения, залоги, аресты и перепланировки.
Ликвидность объекта
Местоположение, состояние, назначение, спрос и возможность реализации недвижимости.
Структуру сделки
Кому принадлежит объект, кто выступает заёмщиком, залогодателем и поручителем.
Возможная сумма зависит не только от стоимости недвижимости. Банк также учитывает результаты оценки, ликвидационную стоимость, долговую нагрузку, срок, цель кредита и качество документов компании.
Как FINWARD сопровождает сделку
Анализ запроса
Уточняем цель, срок, характеристики бизнеса и объекта.
Предварительная оценка
Проверяем показатели компании и основные документы на недвижимость.
Банковский маршрут
Сопоставляем сделку с требованиями банков.
Подготовка
Формируем пакет материалов и пояснения для рассмотрения.
Сопровождение
Контролируем заявку и согласование до фактической выдачи.
Документы для предварительного анализа
Полный комплект определяется после оценки структуры сделки. Для старта обычно достаточно основных данных о компании и объекте.
- ИНН и реквизиты компании
- бухгалтерская отчётность
- данные о кредитах и лизинге
- выписка из ЕГРН
- документы о праве собственности
- техническая документация
- сведения об арендаторах
- информация об обременениях
Сложные ситуации
Предварительная оценка особенно важна, если недвижимость принадлежит учредителю, у объекта несколько собственников, помещение передано в аренду, объект уже находится в залоге либо проводилась реконструкция. Такие обстоятельства не всегда исключают финансирование, но могут изменить перечень банков, структуру сделки и требования к документам.
Частые вопросы
Можно ли заложить недвижимость учредителя?
Такая структура возможна в отдельных банках при согласии собственника выступить залогодателем. Решение зависит от документов и параметров компании.
Подойдёт ли объект с арендаторами?
Да, он может быть рассмотрен. Потребуются договоры аренды и сведения о поступающих платежах.
Можно ли рефинансировать действующий кредит?
Возможность зависит от условий текущего договора, согласия кредитора и требований нового банка.
Вы гарантируете одобрение?
Нет. Окончательное решение, сумму финансирования и условия залога определяет банк.
Предварительно оцените компанию и объект
Отправьте основные данные о бизнесе и коммерческой недвижимости. FINWARD выявит возможные ограничения и предложит реалистичный маршрут работы.
Информация не является публичной офертой. Решение о выдаче кредита, размере финансирования и условиях залога принимает банк. Предварительная оценка FINWARD не является гарантией одобрения.
